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Wiesbaden-Breckenheim: ELO - Modernes Haus an den Streuobstwiesen mit toller Aussicht zu verkaufen

Objekt-Nr.: IT - 0470
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65207 Wiesbaden-Breckenheim
Stadtteil:
Breckenheim
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl.MwSt. vom notariellen Verkaufspreis
Nutzfläche ca.:
64 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1975
Bezugsfrei ab:
08.02.2021
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Energietyp:
Passivhaus
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
197 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser Reihenendbungalow liegt in einer begehrten und ruhigen Lage von Wiesbaden Breckenheim.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Park, Streuobstwiesen sowie ein Spielplatz am Ende der Sackgasse.
Die modern gestaltete Immobilie hat einen großen, offen geschnittenen Charakter.
Der offene, freundliche Eingangsbereich, führt in den hellen und sehr großzügigen Wohnbereich.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Ausgang zur sonnigen Terrasse und vermittelt ein Wohngefühl wie im Urlaub.
An kalten Tagen kann man sich am Kamin aufwärmen.
2 der 3 Schlafzimmer (wobei das dritte Zimmer ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann) haben ebenfalls einen direkten Ausgang zum Gartenbereich, was das Innenraumerlebnis ungemein steigert, da der Innenbereich mit dem Außenbereich verschmilzt.
Die Zimmer werden durch einen Eichenboden abgerundet.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer gleicht einer Wellnessoase und lädt zur Entspannung ein.
Die geräumige Küche und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Das Untergeschoss wurde 2020/2021 professionell saniert und verfügt über ein zusätzliches Badezimmer.
43 m² dieser Etage gelten als wohnraummäßig ausgebaute Nutzfläche und können z.B. als Gäste und/oder Hobbybereich genutzt werden, die verbleibenden 21 m² sind klassische Kellerräume für Heizung, Hausanschlüsse und Wäsche.
Das eingewachsene Sonnengrundstück in SW/W-Lage ist perfekt zum Brunchen im Sommer oder um gemeinsam mit Freunden oder der Familie auf der Terrasse zu sitzen und den Blick über die Felder schweifen zu lassen.
Eine zusätzliche Garage komplettiert das Kaufangebot.
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 125 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 43 m² (wohnraummäßig ausgebaut) und ca. 21 m² Nutzfläche als Kellerraum.
Ausstattung:
Landhausdielen Eiche, Fußbodenheizung (Badezimmer), Kamin, Einbauküche, Wasserenthärter.
Tankanlage der Heizung 2017/2018 runderneuert.
Lage:
Breckenheim ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohlfühlen.
Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern – die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens – lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein.
Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist.
Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden.
Die Stadtbuslinie 23 bringt Sie schnell in die Landeshauptstadt.
Eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten alles was das Herz begehrt.
Sonstiges:
Auf Wunsch / Anfrage sind Bilder zu bekommen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



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Residencial Galilea
30380 La Manga del Mar Menor
Mobil: +49 151 12642165


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