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Wiesbaden-Westend: ELO - Eine tolle Gelegenheit! Kaufen und Rendite erzielen - zu verkaufen

Objekt-Nr.: IT - 0377
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65183 Wiesbaden-Westend
Stadtteil:
Westend
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
2.700.000 €
Wohnfläche ca.:
660,31 m²
Grundstück ca.:
439 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl.MwSt. vom notariellen Verkaufspreis
Küche:
Einbauküche
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
114.999,96 €
Verfügbar ab:
22.08.2020
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Grundstücksgröße439m²
Wohnflächeca.660,31m²
Baujahr1904
Zustand Renoviert
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl: 4
Verfügbar ab sofort
Vermietet ja, voll vermietet
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches in Wiesbaden im Stadtteil Westend liegt.
Der Eigentümer möchte sein Haus verkaufen, da es nicht mehr in seine Portfoliostrategie passt.
Nach Auskunft des Eigentümers ist im Juli 2020die Spekulationsfrist abgelaufen und möchte nun einen Verkauf der Immobilie anstreben.
Es wird eine Jahresnettomiete von ca. 115.000,-€ erzielt.
Das entspricht etwa einem Faktor von 23,48.
Die Mieten wurden zum 01.01.2020 bei allen Mieteinheiten um bis zu15% erhöht und von allen Parteien angenommen.
2019 wurden noch umfangreiche Arbeiten an der Immobilie durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die neue Dacheindeckungen Vorderhaus und Hinterhaus+Dachflächenfenster im Vorderhaus, neuer Anstrich im Innenhof sowie neuen Boden.
Der Keller im Hinterhaus wurde ebenfalls renoviert und die Treppe gefliest. Der Hausflur erhält ebenfalls einen neuen Anstrich und die Mieter der Liegenschaft haben einen neuen Briefkasten erhalten.
Ausstattung:
Vorderhaus & Hinterhaus
6 Wohnungen sind beim Kauf der Immobilie renoviert worden.
Lage: Gute zentrale Lage
Nähe zum Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Gute Busanbindung in alle Richtungen
Wiesbaden-City in 5min fußläufig erreichbar
Lage:
Die Immobilie ist voll vermietet.
Der Mieterklientel ist international.
Im Vorderhaus wurde ein Ladengeschäft zu einer Wohnung, sowie die Lager im 1. OG des Vorderhauses, im Innenhof, bzw. Hinterhaus wurden in Wohnräume umgenutzt.
Mögliche Potenziale für weitere Ertragssteigerung sind Aufstockungen am Hinterhaus.
Das heißt, dass eine weitere Aufstockungen der Vorderseite und Hinterseite des Hinterhauses denkbar wären, aber noch baurechtlich zu klären sind.
Der Eigentümer des Nachbarhauses hat Balkone zur Hofseite anbringen lassen.
Somit könnte ebenfalls ein Antrag für die Installation von Balkonen gestellt werden, welche dann sicherlich auch genehmigt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Homewärts GmbH und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



ELO Immo Service Spanien - Immobilienmakler Ernst-Ludwig  Ott
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Immobilienmakler Ernst-Ludwig Ott

Residencial Galilea
30380 La Manga del Mar Menor
Mobil: +49 151 12642165


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